Opis
Teren inwestycyjny pod zabudowę jednorodzinną – Wołczkowo, ul. Łanowa, gmina Dobra.
Na sprzedaż kompleks gruntów inwestycyjnych położony w miejscowości Wołczkowo przy ul. Łanowej, w jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji gminy Dobra. Oferta skierowana jest do dewelopera, z przeznaczeniem pod realizację spójnego zespołu zabudowy jednorodzinnej.
Parametry inwestycji
- Łączna powierzchnia terenu: 1,7252 ha
Struktura podziału:
14 działek budowlanych
działka drogowa – droga wewnętrzna
- Powierzchnia pojedynczych działek: ok. 1000 m² (ok. 35 m x 30 m)
- Sprzedaż obejmuje całość terenu wraz z drogą wewnętrzną
Warunki zabudowy.
Dla inwestycji wydana została ostateczna decyzja o warunkach zabudowy, obejmująca:
- budowę 14 budynków mieszkalnych jednorodzinnych dwulokalowych
- łącznie 28 lokali mieszkalnych
- garaże wbudowane w bryłę budynków
- realizację drogi wewnętrznej obsługującej inwestycję
Kluczowe wskaźniki urbanistyczne:
- maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy: 20%
- minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 50%
- szerokość elewacji frontowej: 13–20 m
- geometria dachów:
- dachy dwuspadowe lub wielospadowe
- kąt nachylenia połaci: 25–45°
- wysokość głównych kalenic: 7–9 m od poziomu terenu przy głównym wejściu
Parametry te umożliwiają zaprojektowanie nowoczesnych, funkcjonalnych domów odpowiadających aktualnym trendom rynkowym i oczekiwaniom klientów końcowych.
Media i infrastruktura
- woda – dostępna
- energia elektryczna – dostępna
- gaz – w drodze głównej (ul. Łanowa)
odprowadzanie ścieków sanitarnych:
kanalizacja sanitarna doprowadzona do 1 działki
13 działek – zbiorniki bezodpływowe (zgodnie z WZ)
Dostępność mediów oraz wydana decyzja WZ znacząco skracają proces przygotowania inwestycji do realizacji.
Lokalizacja i potencjał rynkowy.
Wołczkowo to jedna z najdynamiczniej rozwijających się miejscowości podmiejskich Szczecina. Lokalizacja inwestycji zapewnia:
- szybki i wygodny dojazd do miasta,
- sąsiedztwo nowej zabudowy jednorodzinnej,
- spokojne, zielone otoczenie,
- wysoką chłonność rynku na segment domów jednorodzinnych i lokali dwulokalowych.
Układ działek, dostęp drogowy oraz parametry planistyczne pozwalają na efektywną, etapową realizację inwestycji deweloperskiej o przewidywalnym popycie.
Podsumowanie
Kompleksowa oferta inwestycyjna obejmująca 14 działek budowlanych z wydanymi warunkami zabudowy, w perspektywicznej lokalizacji, z pełną koncepcją urbanistyczną i drogą wewnętrzną. Idealna propozycja dla dewelopera realizującego zabudowę jednorodzinną dwulokalową o stabilnym potencjale sprzedażowym.
Zapraszam do kontaktu w celu umówienia prezentacji.
