Opis
Działka budowlana 1535 m² w Wołczkowie – spokojna okolica, WZ na dom parterowy
Na sprzedaż działka budowlana o powierzchni 1535 m², położona w Wołczkowie, wśród zabudowy jednorodzinnej, w drugiej linii zabudowy.
Istnieje również możliwość zakupu sąsiedniej działki o takiej samej powierzchni – 1535 m², co daje możliwość stworzenia dużej nieruchomości o łącznej powierzchni 3070 m².
Aktualne warunki zabudowy:
Na obie działki zostały wydane aktualne w 2026 roku warunki zabudowy, przewidujące budowę jednego wolnostojącego domu jednorodzinnego, parterowego, posadowionego na dwóch działkach.
Parametry wynikające z WZ:
- nieprzekraczalna linia zabudowy: 6 m,
- maksymalna powierzchnia zabudowy: 14,6%,
- maksymalna intensywność zabudowy: 29,2%,
- szerokość elewacji frontowej: od 11 m do 16,6 m,
- wysokość zabudowy: do 9 m,
- dach: dwu- lub wielospadowy,
- kąt nachylenia dachu: 30–40°.
To bardzo dobra propozycja dla osób, które marzą o dużym, komfortowym domu parterowym, a jednocześnie chcą zachować wokół domu dużą ilość przestrzeni zielonej i prywatnego ogrodu.
Plan ogólny
Nieruchomość znajduje się w strefie 30SJ – strefa wielofunkcyjna z zabudową jednorodzinną.
Parametry strefy:
- maksymalna naziemna intensywność zabudowy – 0,6,
- maksymalna powierzchnia zabudowy – 30%,
- maksymalna wysokość zabudowy – 9 m,
- minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej – 40%.
Media
- prąd – doprowadzony bezpośrednio do działki,
- gazociąg, kanalizacja i wodociąg – w drodze głównej ok 50 m od granicy działki
- planowane jest doprowadzenie sieci wodociągowej i kanalizacyjnej w drodze wewnętrznej,
- zgodnie z aktualnymi warunkami zabudowy przewidziano obecnie studnię o głębokości do 30 m oraz zbiornik na nieczystości ciekłe,
- dla działki wykonano badania geotechniczne.
Dojazd do asfaltowej drogi publicznej zapewniony jest poprzez udział w drodze wewnętrznej.
Obecnie droga wewnętrzna nie jest jeszcze fizycznie wykonana.
Lokalizacja
Nieruchomość położona jest w spokojnej części Wołczkowa, w otoczeniu zabudowy jednorodzinnej.
To propozycja dla osób, które chcą połączyć spokojne życie wśród zieleni z bliskością Szczecina.
W pobliżu znajdują się m.in.:
- Jezioro Głębokie,
- tereny zielone i rekreacyjne,
- zabudowa jednorodzinna zapewniająca kameralny charakter okolicy.
Dodatkowym atutem jest planowana rozbudowa obwodnicy północnej Szczecina, która ma przebiegać w odległości około 1,3 km od nieruchomości. Działka jest lekko nachylona, niepodmokła z pięknym widokiem.
Dla osób zainteresowanych większą przestrzenią istnieje możliwość zakupu drugiej, sąsiedniej działki o powierzchni 1535 m², co pozwala uzyskać łącznie 3070 m² gruntu. Idealna propozycja dla osób szukających miejsca na komfortowy dom parterowy, z dużym ogrodem, w spokojnej okolicy, a jednocześnie w niedalekiej odległości od Szczecina.
Nie zwlekaj i zadzwoń już teraz ponieważ oferta może być niedługo nieaktualna. Jestem dostępna codziennie w godz. 8:00-20:00 również w weekendy.
