Opis
Przedstawiamy Państwu ofertę sprzedaży wyjątkowo atrakcyjnej działki o powierzchni 3978 m², położonej w Lubczynie – malowniczej i dynamicznie rozwijającej się miejscowości nad Jeziorem Dąbie.
To propozycja skierowana przede wszystkim do osób poszukujących nieruchomości z dużym potencjałem inwestycyjnym, ale również do inwestora, który chciałby stworzyć kameralną zabudowę mieszkaniową w spokojnym, zielonym otoczeniu, a jednocześnie w niewielkiej odległości od Szczecina i Goleniowa.
Jednym z największych atutów nieruchomości jest jej lokalizacja – około 1200 metrów od Jeziora Dąbie i plaży w Lubczynie. Bliskość jeziora, terenów rekreacyjnych, portu jachtowego oraz infrastruktury turystycznej sprawia, że jest to miejsce atrakcyjne nie tylko w sezonie letnim, ale również jako lokalizacja do całorocznego zamieszkania.
Duży potencjał zabudowy
Działka o powierzchni blisko 4000 m² daje szerokie możliwości zagospodarowania. Dla nieruchomości została wydana DECYZJA O WARUNKACH ZABUDOWY przewidująca możliwość realizacji 5 wolnostojących budynków mieszkalnych jednorodzinnych wraz z niezbędną infrastrukturą.
Parametry zabudowy:
– 5 domów jednorodzinnych wolnostojących,
– dwie kondygnacje – parter z poddaszem użytkowym lub nieużytkowym,
– maksymalny wskaźnik zabudowy wynosi 14,20 %,
– powierzchnia biologicznie czynna minimum 50 % terenu,
– dach stromy, dwu- lub cztero- lub wielospadowy,
– kąt nachylenia dachu od 30° do 45°,
– wysokość okapu do poziomu terenu – 3,0 m – 3,5 m,
– wysokość budynku do kalenicy – do 9,0 m,
– szerokość elewacji frontowej – od 11,58 m do 17,52 m.
Działka posiada możliwość podłączenia do infrastruktury technicznej:
– energia elektryczna – w drodze, około 130 m od działki, ul. Irysów,
– woda – podłączenie do sieci wodociągowej, sieć znajduje się w drodze, około 300 m, ul. Azaliowa,
– kanalizacja sanitarna – dla planowanej zabudowy przewidziano szczelne zbiorniki bezodpływowe,
– gaz – brak sieci gazowej w miejscowości.
Duża powierzchnia gruntu oraz możliwość realizacji kilku budynków stwarzają interesującą perspektywę stworzenia kameralnego osiedla domów jednorodzinnych, wpisującego się w charakter rozwijającej się miejscowości.
Spokojna lokalizacja, a jednocześnie blisko infrastruktury
Działka położona jest w spokojnej części Lubczyny, z bezpośrednim dostępem do drogi gminnej o nawierzchni gruntowej. Główna droga w miejscowości znajduje się w odległości około 400 metrów.
W ostatnich latach Lubczyna przechodzi widoczne zmiany i systematycznie się rozwija. Powstaje tutaj coraz więcej nowych budynków mieszkalnych, a miejscowość zyskuje na atrakcyjności zarówno jako miejsce do życia, jak i wypoczynku.
W 2020 roku przeprowadzono modernizację lokalnej infrastruktury – wyremontowano jezdnię, wykonano sieć kanalizacji deszczowej, chodnik oraz parking przy plaży. Zagospodarowano również plac OSP i rozwinięto infrastrukturę rowerową.
Dużym atutem jest ścieżka rowerowa prowadząca z Goleniowa aż do Lubczyny i plaży, dzięki której można wygodnie korzystać z walorów rekreacyjnych okolicy.
Lubczyna od lat jest jednym z ulubionych miejsc letniego wypoczynku mieszkańców Goleniowa, Szczecina i okolic. Jej największym atutem jest oczywiście Jezioro Dąbie, oferujące szerokie możliwości aktywnego spędzania czasu.
W miejscowości znajduje się szeroka, piaszczysta plaża, strzeżone kąpielisko, port jachtowy oraz przystań, a także wypożyczalnie sprzętu wodnego. To miejsce szczególnie atrakcyjne dla miłośników żeglarstwa, sportów wodnych, jazdy na rowerze oraz wypoczynku nad wodą.
Jednocześnie Lubczyna posiada podstawową infrastrukturę potrzebną do codziennego życia – znajduje się tutaj szkoła podstawowa, przychodnia, sklepy, punkty gastronomiczne i handlowe oraz OSP.
Położenie miejscowości pozwala połączyć zalety spokojnego życia poza miastem z szybkim dostępem do większych ośrodków miejskich.
Doskonałe położenie względem Szczecina i Goleniowa
Pomimo spokojnego, rekreacyjnego charakteru Lubczyny, miejscowość jest dobrze skomunikowana z większymi miastami.
Odległości:
Goleniów – około 12 km
Szczecin Dąbie – około 18 km
Szczecin – około 26 km
Zapraszamy do kontaktu, składania ofert zakupu oraz umówienia prezentacji nieruchomości.
